accelerators of the circular built environment

Let's economize

community of practice

CoP circulaire ontwikkeling Alkmaars Kanaal

 

19 april waren we met Cirkelstad Alkmaar te gast bij de gemeente Alkmaar in de Letterbak. Dit voormalige kantoor van het Noord-Hollands Dagblad is omgetoverd tot een creatieve broedplaats en bevind zich op het industrieterrein Oudorp. Dit terrein is een van de gebieden van het Alkmaars Kanaal dat de aankomende jaren ontwikkelt zal worden tot nieuw woon en werkgebied.

 

 

Vandaar ook deze Community of Practice “Circulaire herontwikkeling van het Alkmaars Kanaal”. Er staat een hoop te gebeuren aankomende jaren bij het Alkmaars Kanaal. Vele nieuwe woningen worden bijgebouwd en oude panden worden gerenoveerd of gesloopt. Alkmaars kanaal wordt volledig opnieuw ontwikkeld. Welke circulaire mogelijkheden zijn er voor dit woon- en werkgebied en hoe kunnen we een circulaire herbestemming vinden voor bestaande bouw? Met deze vragen gingen we deze middag aan de slag. Hieronder zijn de samenvattingen van de presentaties en de inzichten van de Community of Practice na te lezen.

 

Rickwin Huisman - Boombuilds 

Boombuilds is een platform die de samenwerking faciliteert tussen architect, ontwikkelaar en bouwer. Het ontwerpen, ontwikkelen en bouwen komt samen op dit platform waardoor verkokering van kennis en kunde wordt voorkomen. Op basis van deze samenwerkingen hebben architecten, bouwers en ontwikkelaars samen 10 regeneratieve en betaalbare ready-made bouwsystemen ontworpen. Door een slim en iteratief ontwerp- en ontwikkelproces en het gebruik van digitale tools, zijn de bouwsystemen al op VO-niveau gebracht. Bovendien zijn deze bouwsystemen aanpasbaar aan iedere locatie. 

 

Pim van Wylick - Planalogic

Binnen de gebieds- en vastgoedontwikkeling worden gebruikelijk beslissingen genomen op basis van een aantal ontwerpen. Planalogic gebruikt kunstmatige intelligentie om wel miljoenen ontwikkelmogelijkheden te generen voor gebouw en gebied. Aan de hand van data is het vervolgens mogelijk om een optimale oplossing te kiezen die het beste aansluit bij de wensen en belangen van de betrokken stakeholders. Zo kan bijvoorbeeld de meest duurzame of betaalbare optie gekozen worden. Al met al zorgt de enorme rekenkracht van de kunstmatige intelligentie ervoor dat er slimmere, snellere en betere data gedreven beslissingen genomen kunnen worden binnen de gebieds- en vastgoedontwikkeling.

 

Marcel Janssen – Gemeente Alkmaar - Ontwikkeling van Alkmaars Kanaal

De presentatie van Marcel ging over de ontwikkeling van Alkmaars Kanaal, een gebied in Alkmaar Noord aan de oevers van het Noord-Hollands Kanaal waar 15.000 woningen gebouwd zullen worden. In dit gebied is de gemeente Alkmaar eigenaar van de TMG (Telegraaf Media Groep) locatie aan de Edisonweg op industrieterrein Oudorp. Aan het eind van de presentatie werd de groep gevraagd mee te denken over de vraag: hoe kan de gemeente Alkmaar dit gebied het beste herontwikkelen?

 

De belangrijkste inzichten van de Community of Practice

Uit de interessante dialoog die er gedurende de sessie ontstond, kwamen de volgende belangrijke inzichten:

 

  • Identiteit: wat voor stad of gebied wil je zijn? Wat voor inwoners wil je trekken? Het is belangrijk om antwoord op deze vragen te hebben alvorens je kan nadenken over de herontwikkeling van een gebied. 
  • Behoud het bestaande: Met het oog op duurzaamheid/cirulariteit en de unieke identiteit van het gebied is het wenselijk om zo veel mogelijk gebouwen te behouden. Nieuwbouw is immers minder duurzaam/circulair dan de herontwikkeling van een bestaand gebouw. Daarnaast kunnen markante gebouwen/gebieden ook een unique selling point zijn en zorgen voor karakter en aantrekkingskracht.  
  • Prijsvraag: De gemeente kan ervoor kiezen om aan de herontwikkeling van het gebied een prijsvraag te verbinden. Door de markt met een prijsvraag uit te dagen ontstaan er creatieve en innovatieve oplossingen. 
  • Functiemix: Het combineren van verschillende functies zoals wonen en werken is ook een interessante optie voor de TMG locatie. Een aantal voordelen is van sociale aard. Het mengen van functies leidt tot meer sociale veiligheid. In een gemengd gebied zijn er op meer tijdstippen verspreid over de dag mensen aanwezig in de openbare ruimte, waardoor het toezicht toeneemt. Ook is er dan de mogelijkheid om vervoersstromen te verminderen en warmte en energie uit te wisselen.
  • Tenderen: De gemeente kan hun tenders sturen op circulariteit. De gemeente moet er wel voor zorgen dat de circulaire ambities goed zijn verankerd in de uitvraag. 
  • Materialenpaspoort: Maak op tijd inzichtelijk welke materialen in dit gebied aanwezig zijn en geoogst kunnen worden. Zo krijg je inzicht in de materiële, circulaire en financiële (rest)waarde van een gebouw en het gebied. Doe dit zo vroeg mogelijk in het ontwikkelproces als alle kaders nog niet vast staan.
  • Materialenhubs: Wanneer vraag en aanbod van secundaire materialen niet gelijk matchen, is het raadzaam om een materialenhub op te zetten waar de materialen opgeslagen en onderhouden kunnen worden. 

Inspireer meer

weet jij een mooi circulair initiatief? laat het ons weten!